ruine à vendre pas cher

100% MAG RUINES

2011-11-03T13:46:00.000-07:00

Pour l'émission 100% Mag (M6) qui souhaitait faire un sujet sur les ruines et les problèmes qu'elles posent, j'ai cité spontanément un exemple concret d'achat de ruine qui se transforme en une très mauvaise affaire. Une impasse administrative.

En voici le détail ci-après.

.......................................................................................

L'exemple est celui d'un de mes amis qui à l'époque a été très optimiste et a fait preuve d'un manque certain d'informations sur les risques lors de l'achat d'une ruine. Ce qui a contribué à renforcer ma conviction que ce site n'a rien d'inutile...

Sa ruine est ci-dessus en photo, secteur Aveyron Nord.

Cet exemple est très représentatif de l'erreur la plus basique qu'il faut éviter de commettre.

En effet, avant de s'interroger sur l'ampleur des travaux, le fait qu'il y ait ou non de l'électricité et autre détails coûteux, il faut toujours vérifier :

Que la ruine est cadastrée comme habitation
Que la ruine est en zone non-agricole

Et imposer comme condition d'achat l'obtention des autorisations d'y habiter et si ils sont nécessaires, d'y faire des travaux.

Mon ami n'a pas pris cette précaution et/ou est passé outre les incertitudes.

Il a donc acheté une ruine cadastrée comme

grange agricole, située en zone agricole

Il a ensuite espéré que la Mairie lui accorderait de transformer la grange Aveyronnaise en habitation. Au motif ''principal'' que la ruine agricole était à ''seulement'' 500m du village.

La Mairie a refusé.

Tout simplement parce qu'une construction agricole située en zone agricole ne peut devenir une habitation qu'à la seule condition que le demandeur soit agriculteur ou éleveur.

Et encore ces autorisations sont-elles de plus en plus difficilement accordées.

Principalement parce que l'administration a vu apparaître au fil des années des milliers de personnes inventives qui ont essayé de s'inscrire comme éleveurs ou agriculteurs avec de petites surfaces, de petits élevages pour contourner ce problème des zones agricoles et acheter à bas prix des biens à l'abandon, par passion ou pour spéculer.

Les surfaces minimales imposées ou le nombre de bêtes élevées, les réseaux électriques, les accès routiers, les conditions d'assainissement sont parmi les conditions drastiques qui conditionnent les nouvelles autorisations pour les agriculteurs et éleveurs.

Mon ami n'étant pas d'une de ces 2 professions, sa ruine cadastrée agricole n'étant ni desservie par la moindre route communale, ni par l'eau de ville, ni par le réseau électrique se retrouve donc avec une grange qu'il n'a pas le droit d'habiter, pas le droit de modifier.

Selon l'humeur de la Mairie il pourra, au mieux, espérer camper dans le terrain pour de courts séjours. Rénover ce qui s'effondre, à l'identique.

Et attendre un temps indéterminé que la zone ''habitable'' s'élargisse un jour pour que sa ruine agricole se trouve enfin en zone ''habitable'' pour reformuler une demande de changement d'affectation ! Ce qui peut ne jamais arriver.

Je souhaite à cet ami qu'il en soit autrement. Sa proximité avec le village augmente il est vrai ses chances que cette zone soit élargie et donc qu'il sorte de l'impasse un jour... Pour le moment il y vient camper pendant ses vacances et il s'en accommode fort heureusement.

Parcourez ce site et vous pourrez approfondir le sujet de l'achat d'une ruine, d'autres cas de figure que celui-ci, et retenez d'ores et déjà que si une ruine agricole, isolée, est ruine c'est à 90% pour de bonnes raisons et non, nécessairement l'affaire de votre vie...

L'engouement pour les ruines est bien plus important qu'on ne le pense, les ''candidats'', rêveurs, inconscients ou, à contrario bien informés sont très nombreux sur ce marché et ne reste, souvent que celles qui sont des ''impasses'' administratives ou aux coûts vraiment trop importants. La perle rare existe mais elle se fait rare...

Rappel étant fait qu'en France il est illégal d'habiter une construction qui n'est pas déclarée comme telle. Même lorsqu'on en est propriétaire. Ceci pour des questions d'égalité, de salubrité, de sécurité, de responsabilités des autorités etc...

NB: Pour tout achat ne vous contentez pas de ces informations qui n'engagent que moi du fait de mes recherches, expériences, tentatives d'achat ou celle de mes connaissances. Ces informations
visent surtout à vous inciter à la prudence mais doivent être toutes vérifiées, interrogez des professionnels de l'immobilier, du droit immobilier, votre notaire par exemple vous conseillera de manière précise et objective (mon point de vue) ou vous aiguillera vers des interlocuteurs ad hoc.

dA dOrf

RUINE A VENDRE PAS CHER

2010-12-29T23:00:00.000-08:00

Exemple d'annonce auquel nous rêvons tous et toutes :

.......................................................................................

A vendre ruine cadastrée comme "habitation" en pierres bon état, environ 140m2 à rénover entièrement, exposition plein sud, terrain 10ha d'un seul tenant, calme, compteur d'eau, compteur EDF, téléphone et ADSL possibles, accord de la mairie pour rénovation, village à pied avec tous commerces, épicerie, pharmacie, médecin.

Prix de vente 9.900E T : 05 56 56 56 56

Difficultés lors de l'achat d'une ruine :
.......................................................................................
Les difficultés principales quand on achète une ruine sont :
d'ordre administratif (autorisation de rénover et d'habiter)
d'ordre pratique (les annonces sont rares)
d'ordre financier (coût de la rénovation, des énergies et de l'assainissement)
J'estime que dans 99% des cas vous ne pourrez jamais habiter légalement dans une ruine même rénovée. Surtout si vous n'êtes pas agriculteur (les ruines sont souvent en zone agricole) mais aussi si la ruine n'est pas cadastrée comme une ex habitation et/ou si elle n'a jamais été raccordée aux réseaux (eau, électricité, téléphone).

En France il existe un grand nombre de raisons qui mettront en péril votre projet. Mais tout n'est pas perdu, il suffit de se documenter avant de faire n'importe quoi...
Il faut donc :
chercher les bonnes annonces
connaître les difficultés à affronter
connaître les points à vérifier dans une annonce

Solutions :
.......................................................................................
Le but de ce site est de vous aider gracieusement avec quelques conseils de base, vous proposer des liens vers de bons sites d'annonces.
Utilisez le menu à droite pour visiter les différentes rubriques.
N'hésitez pas à revenir je fais des mises à jour dès que j'ai du temps libre.
Je vous souhaite une bonne découverte de ce site.
Cordialement,
dA dOrf

AU SOMMAIRE POUR DES RUINES A VENDRE

2010-12-29T22:00:00.000-08:00

.......................................................................................

Apprendre à décoder les annonces

grâce ce site, il peut vous aider à connaître les points fondamentaux à vérifier et découvrir la ''législation'' propre aux ruines.

Voici les thèmes qui seront abordés :

l'accès routier
l'électricité
l'eau potable
l'assainissement
la manière dont est cadastrée la ruine
connue au cadastre comme construction agricole
et pas mal d'autres points ...

.......................................................................................

Chercher une ruine à vendre

Ce site vous apportera quelques pistes pour chercher une annonce intéressante :

En utilisant le site internet d'annonces leboncoin.fr (http://www.leboncoin.fr/)
En consultant quelques annonces que j'ai sélectionné pour vous
En sachant utiliser les bons mots clés pour accélérer les recherches

.......................................................................................
Merci d'utiliser le menu à droite pour visiter toutes ces rubriques

ACHETER UNE RUINE : LES 10 PIEGES A EVITER

2010-12-29T21:00:00.000-08:00

TOP 10 DES PIEGES à éviter pour l'achat d'une ruine !

1) PAS DE ROUTE D'ACCES

2) PAS D'EDF

3) PAS D'EAU DE VILLE

4) ASSAINISSEMENT DIFFICILE

5) RUINE NON CADASTREE

6) RUINE CADASTREE AGRICOLE

7) CONTRE UNE AUTRE RUINE

8) RUINE INONDABLE

9) RUINE EN ZONE PROTEGEE

10) TRAVAUX TROP IMPORTANTS

PAS DE ROUTE OU CHEMIN D'ACCES

2010-12-29T20:00:00.000-08:00

Sur les annonces de vente il est assez rare que l'on vous précise que l'accès à la ruine est difficile, mais souvent on peut le deviner avec les photos comme dans cet exemple ci-dessous :

.......................................................................................

Comment voulez-vous :

Accéder à votre "chez-vous"
Apporter vos matériaux de rénovation ou faire venir des artisans

si la ruine n'a aucun accès ou un accès difficile ?

.......................................................................................

En général, les ruines que j'ai trouvé en petites annonces ont souvent une histoire à faire se dresser les cheveux sur la tête !

Parfois elles ont tout de même un accès...

Voyons ce que l'on rencontre le plus souvent :

Chemin communal en bordure ( à vérifier)
Servitude ou droit de passage figurant ultérieurement dans l'acte notarié

Qui dit servitude ou droit de passage, dit nécessairement que vous partagerez avec d'autres l'accès à votre ruine. Cela peut très bien se passer comme très mal. Tout dépend des autres propriétaires !

A étudier avec soin.

Je note aussi que parfois l'accès à certaines ruines est un casse-tête, comme par exemple une ruine au fond d'une impasse étroite (vue sur le www.boncoin.fr) :

Dans ce cas de figure, bonjour l'angoisse pour amener vos matériaux !

Exactement le style de chantier qui s'annonce très très compliqué !

Pas impossible mais difficile...

C'est vous qui voyez...

.......................................................................................

Mon conseil

Moi j'écarte d'office toutes les annonces qui n'ont pas de chemin d'accès facile, dégagé. Je vérifie donc ce point soit à partir des photos soit en contactant le vendeur. Au pire je me déplace si j'ai un doute.

.......................................................................................

PAS D'EDF - PAS D'ELECTRICITE

2010-12-29T19:00:00.000-08:00

Les énergies renouvelables ne sont pas encore prises en compte pour rendre habitable administrativement parlant une ruine non reliée au réseau d'électricité.

.......................................................................................

Il est vrai que les médias parlent beaucoup de panneaux solaires, d'éoliennes... Comme solution à presque tout.

Mais ce qu'il faut absolument comprendre c'est que sans raccordement au réseau électrique votre ruine a peu de chance d'être convertie en habitable sur le plan administratif...

En effet pour changer une ruine non cadastrée comme habitable en habitable ou même simplement obtenir une autorisation de rénovation via un permis de construire s'il n'y a pas d'EDF, vous n'obtiendrez normalement pas votre Permis de construire et si vous faites quand même vos travaux de rénovation et installez votre source d'énergie autonome rien ne changera sur le plan administratif et vous aurez un jour ou l'autre de gros problèmes. En France il est délicat de passer outre les autorisations administratives avant de faire quelconque travaux.

PAS D'EDF = HABITATION ILLEGALE ET NON HABITABLE

Sauf cas particulier (poteau EDF pas trop loin que vous devrez payer... peut-être quelque chose comme 3.000E voire plus par poteau, à rajouter aux frais de raccordements habituels) le fait qu'il n'y ait pas de raccordement possible à la ruine fera que la Marie ne vous autorisera pas à reconstruire, rénover pour usage d'habitation.

C'est aussi simple que cela à ma connaissance.

Pour ce qui est de l'usage et de la rénovation d'une ruine agricole sans EDF et donc sans possibilité de permis de construire cela va devenir illégal comme vu précédemment mais aussi très compliqué si vous n'êtes pas agriculteur. Et même dans ce cas le fait de ne pas être relié au réseau EDF sera un problème majeur.

Les énergies renouvelables ne sont pour le moment pas suffisantes pour un confort normal comme on le connait en étant relié au réseau. Et le coût est très élevé.

.......................................................................................

Ne pensez jamais optimistement que vous vivrez "normalement" avec pour seule énergie le soleil ou le vent, c'est totalement illusoire.

Les médias racontent n'importe quoi ou plus exactement laissent entendre que c'est possible alors que cela ne l'est pas.

Il faudra entrer en ''décroissance'' c'est à dire renoncer à tout ce qui est très énergivore comme une machine à laver etc... Informez vous sur le rapport puissance/prix et vous verrez qu'à part recharger votre portable le coût engagé va vite vous faire déchanter.

Un équipement digne de vous apporter un strict minimum d'énergie pour vivre de manière à peu près convenable va coûter entre 15 et 20.000E.

Quand au vent..... Sauf à habiter en Camargue et profiter du Mistral (et même dans ce cas...) ne comptez pas dessus. Surtout qu'au delà d'un certain gabarit d'éolienne il faut des autorisations administratives :)

La boucle est bouclée.

Problèmes administratifs pour rénover une ruine, problèmes de coûts et de puissance, les énergies renouvelables ne sont pas le début d'une solution pour une ruine non reliée au réseau EDF et que l'on souhaite habiter.

.......................................................................................

Sauf si vous aimez la vie en décroissance, autarcique, les yourtes, les toilettes sèches, l'eau fraîche et vivre dans l'illégalité, évitez d'acquérir une ruine qui ne peut pas être raccordée à l'EDF.

C'est malheureusement la situation Française actuelle. Que vous pourrez vérifier par vous-même en complétant vos informations sur ce sujet ou en débattant avec les autorités administratives.

.......................................................................................

Mon conseil

Moi je me déplace en mairie quand la ruine m'intéresse. Et je m'informe de sa position, son opinion.

Que pense t'elle de la réhabilitation de la ruine ?

.......................................................................................

PAS D'EAU DE VILLE

2010-12-29T18:00:00.000-08:00

L'eau c'est la vie :

.......................................................................................

Vous pensez bien que si on a inventé la distribution d'eau en France c'est que l'époque du Moyen âge est révolue... Sans eau vous aurez nombre de problèmes.

Bien sûr la présence d'une source, d'un ruisseau c'est déjà une base, mieux que rien.

Mais vous devez penser que l'eau sera peut-être (surement) polluée !

Toilettes, jardinage sans danger mais pour se laver, faire la vaisselle ou nettoyer les légumes/fruits il vous faudra faire faire des analyses, périodiquement...

Enfin, vous n'obtiendrez probablement pas d'autorisation à rénover la ruine si elle n'est pas alimentée en eau potable. Pour relier une ruine à l'eau potable publique il faudra donc l'accord de la mairie (qui finance me semble t'il, vous comprendrez donc la difficulté pour elle de vous faire ''plaisir'' en creusant les routes et dépensant des milliers d'euros pour vous apporter le réseau). Cet accord sera pourtant indispensable pour l'obtention d'une autorisation de transformation en habitable. Les sources n'étant (selon mes connaissances actuelles) pas prises en compte pour ce genre d'autorisations...

Je débat ici d'une ruine à destination d'habitation et non pour un usage les week ends.

Précisions étant faite que l'eau s'écoule naturellement du haut vers le bas. Cela peut paraître une évidence mais au moment de signer pour la ruine de rêve la pression liée à l'achat pourrait vous faire oublier qu'une source plus basse que la ruine signifie obligatoirement une pompe de relevage (qui fonctionnera à l'électricité bien sûr) ou un bélier hydraulique si le débit est suffisant.

C'est arrivé à un ami dans le Cantal ! Il a malheureusement une source à peu près potable mais elle est située trop bas par rapport à la ruine! Obligation d'acheter une pompe électrique, de l'entretenir etc... Le pire étant que l'été sa source se tarit et que la pompe se désamorce. La création d'un bassin a solutionné en partie le problème. Mais a créé celui de la prolifération des algues, l'incertitude sur les animaux, souris, rats, insectes pouvant la contaminer sans vérification possible (même si le bassin est protégé). Big problème donc que cette source plus basse...

.......................................................................................

Mon conseil

Moi je me déplace en mairie quand la ruine m'intéresse. Et je m'informe de sa position, son opinion.

Que pense t'elle de la réhabilitation de la ruine ?

Normalement le réseau d'eau c'est elle qui le finance... Et les communes n'ont plus beaucoup d'argent dans leurs caisses...

.......................................................................................

PAS D'ASSAINISSEMENT

2010-12-29T17:00:00.000-08:00

L'assainissement, pour les autorités Françaises est un sujet pris très au sérieux. Il y a actuellement 2 grandes solutions :

1) L'assainissement collectif (Tout à l'égout) est constitué d'un tuyau communal près des voies d'accès (communales). On se raccorde dessus et le sujet est clos (charges exceptées).

NB : Si votre terrain est desservit par le tout à l'égout vous n'aurez pas le choix pour votre assainissement, il faudra vous y raccorder.

2) S'il n'y a pas de tout à l'égout, l'assainissement individuel pourra prendre plusieurs formes et nécessitera ou non un avis des autorités.

Mais

En aucun cas, à ce stade des informations dont je dispose, les toilettes sèches ne convaincront dans le cadre de l'obtention d'un permis de construire et le lagunage n'est pas une solution garantie (du point de vue des autorisations). Eaux noires ou eaux grises on revient toujours au coeur du problème savoir un assainissement convaincant et donc onéreux si le droit à construire ou résider est acquis.

Comptez un minimum de 1.500 à 2.000E.

Toujours pareil, si vous ne souhaitez ou ne pouvez déposer une demande de changement d'affectation (ruine, grange etc...), si votre terrain n'est pas constructible, l'assainissement sera un problème très secondaire...

Investir quelconque somme dans un assainissement individuel quand on ne possède aucun droit administratif à habiter les lieux n'aurait pas de sens.

Le sujet de l'assainissement est probablement ce qui permettra le plus rapidement une commune a vous rappeler à l'ordre. Spécialement si vous résidez durablement là où ce n'est pas autorisé...

Car c'est alors un problème de santé publique...

.......................................................................................

Mon conseil

Moi je me déplace en mairie quand la ruine m'intéresse. Et je m'informe de sa position, son opinion.

Que pense t'elle de la réhabilitation de la ruine ?

Normalement l'assainissement par tout à l'égout c'est elle qui le finance... Et les communes n'ont plus beaucoup d'argent dans leurs caisses...

L'assainissement individuel est désormais très surveillé et il y a des règles notamment en terme de surface d'épandage donc de terrain. Malgré les micro-stations etc...

.......................................................................................

RUINE NON CADASTREE

2010-12-29T16:00:00.000-08:00

Il peut arriver que l'on vous propose une ruine non cadastrée qu'est ce que cela signifie ?

.......................................................................................

En France tous les bâtiments sont cadastrés, c'est à dire recensés administrativement dans des fichiers et des plans.

Sur le site http://www.geoportail.fr/ vous obtiendrez rapidement une confirmation savoir si cette ruine est connue des fichiers de l'Etat et de la commune.

Ajoutez les parcelles cadastrales ou la couche "bâtiments" pour voir si la ruine apparaît. Et confirmez en Mairie.

Il faut auparavant que le vendeur vous ait donné le numéro de la parcelle de terrain qu'il veut vous vendre.

C'est marqué sur ses documents d'achat, de propriété.

Une ruine non cadastrée cela revient à acheter un terrain agricole avec un tas de pierre en cadeaux. Que la ruine existe sur le terrain ou pas ne changera donc rien. Un tas de cailloux vous-dis-je.

Il existe sur des forums sur internet des articles qui selon leurs auteurs disent que lorsqu'il reste le foyer d'une cheminée ou des murs ou un reste de toiture vous aurez le droit de reconstruire.

Sincèrement je n'ai pas pu trouver de textes là dessus. Et je doute fort que cela soit vrai!

Dans tous les cas, même si la ruine est finalement reconnue par les autorités il restera le problème bien plus important des réseaux EDF, TEL, EAU et l'assainissement à solutionner...

Si par un coup de chance incroyable le terrain qui porte la ruine non cadastrée est "constructible" vos problèmes seront alors facilement résolus. Avec ou sans restes de la ruine...

Le tas de pierre, même dans ce dernier cas ne garantit pas du tout que la future construction sera autorisée là où le tas de pierre subsiste... Et encore moins que cela sera financièrement une bonne idée. Tout dépends de l'emplacement des restes de la ruine. Plus elle se trouvera proche des réseaux (donc de la route) plus ce sera simple et économiquement viable. Si elle est au milieu d'un champ de 10 ha forcément vous comprendrez que les frais n'en vaudront pas la chandelle et qu'il vaudra mieux construire un peu plus près des réseaux...

Même quand on aime se placer en recul des voies ou limites de son terrain il faut en effet garder à l'esprit que l'éloignement des réseaux constitue un coût non négligeable si les "amenées" sont faites par un pro.

.......................................................................................

Mon conseil

Moi je me déplace en mairie quand la ruine m'intéresse. La mairie peut délivrer les plans du cadastre et ceux des règles d'urbanisme applicables à la zone où se trouve la ruine. Tout est consultable gratuitement. Il suffit de prêter attention aux horaires d'ouverture... Dans tous les cas il convient de rester courtois et diplomate. C'est un service public mais dans les petits villages tout le monde se connait. Mieux vaut faire profil bas et ne pas arriver en terrain conquis.

.......................................................................................

RUINE CADASTREE

2010-12-29T15:00:00.000-08:00

Quand un vendeur vous dit que la ruine est cadastrée ce n'est qu'un début de bonne nouvelle.

.......................................................................................

En effet une ruine cadastrée ne constitue pas du tout un droit à habiter, transformer. Sauf si la ruine est connue des services comme une ancienne habitation.

Très souvent une ruine cadastrée l'a été avec une destination (un usage déclaré) de type AGRICOLE et non d'habitation. C'est ce que l'on retrouve le plus couramment dans les annonces. Malheureusement.

La première question a poser à un agent immobilier ou un vendeur est donc :

"La mairie est-elle OK pour un changement de destination ?

Ce qui tend à signifier en langage plus technique que la mairie accepterait un permis de construire pour changer la destination d'agricole en habitable.

S'il est évasif ou ne sait pas c'est mal engagé. Il doit avoir vérifier ce point. S'il ne l'a pas fait il faut le faire. Parfois les vendeurs connaissent parfaitement l"impossibilité d'habiter la ruine, la rénover et essaient de trouver un ''pigeon'' qui achètera un terrain dit de loisir avec un tas de cailloux et ne vérifiera rien.

Comme il faut TOUJOURS vérifier par soit-même, finalement cela ne fait que rassurer sans qu'on puisse prendre ce que dit un tiers pour argent comptant.

La seule source d'information rapide et fiable c'est la Mairie.

Dans le doute et si la ruine est intéressante, il suffit d'accepter de signer un sous-seing avec une condition suspensive d'obtention d'un permis de construire pour transformer la ruine en habitation.

NB : Si il n'y a aucun chemin, aucun réseaux, vous pourrez vous douter à l'avance de la réponse de la Mairie... Ca va être dur dur...

Point important :

Il faut distinguer un accord possible de changement de destination (grange en maison par ex) et un permis de construire avec changement de destination. La Mairie peut fort bien vous autoriser un changement de destination mais vous refuser d'ouvrir de nouvelles ouvertures, changer les tuiles pour des ardoises, poser des velux etc.... Et inversement...

Enfin la Mairie et les réseaux ce sont des interlocuteurs souvent différents et dans tous les cas il faut se souvenir que PERSONNE ne vous aidera plus que de raison.

Il faut tout faire bouger soit-même. Normal.

C'est nécessairement beaucoup d'énergie.

IMPORTANT

Et si la ruine est dans un périmètre protégé notamment par les bâtiments de France, la transformation devra être à 300% conforme aux recommandations de l'Architecte local des... bâtiments de France.

Les recommandations des ABF sont souvent synonymes de coûts très élevés (les travaux doivent respecter les règles de l'art anciennes, refus quasi systématique de matériaux pas cher type PVC etc... Normal dans un sens mais pour certaines prescriptions le bon sens est parfois absent, à voir au cas par cas, impossible de généraliser, certains ABF sont ''réalistes'') Et les autorisations prennent plus de temps (1 mois en général pour un PC) car le service de l'ABF doit nécessairement réfléchir à votre projet. Le mieux est souvent de prendre contact avec ce service pour leur parler de votre projet. Si possible AVANT d'acheter!

La Mairie saura vous dire expliquer tout cela très bien si vous le demandez aimablement :)

RUINE CONTRE UNE AUTRE RUINE

2010-12-29T14:00:00.000-08:00

Une ruine adossée à une autre ruine, une rue, une route ou à un bâtiment est source de problèmes potentiels à bien mesurer.

.......................................................................................

Le problème d'une ruine adossée contre un autre bâtiment est qu'en l'achetant vous devenez responsable des dégâts que son effondrement ou sa dégradation pourra causer.

Vous devez être assuré
Vous devez faire les travaux d'urgence

Le problème d'une ruine adossée contre une autre ruine est que votre rénovation devra tenir compte de l'autre bâtiment. Si le propriétaire voisin est négligeant au point de laisser s'écrouler sa ruine il y a peu de chance qu'il change d'attitude et se mette à prendre conscience des risques.

Vous devez donc bien faire attention aux environs mitoyens ou proches de la ruine.

Bien évidemment vous pourrez poursuivre le voisin laissant à l'abandon sa ruine mais c'est long et des complications voire de gros frais de justice.

Mieux vaut parfois ne pas s'engager dans ce genre d'achat.

Votre ruine qui s'effondre doit pouvoir le faire sur votre terrain sans impacter vos voisins, des passants etc...
La ruine de vos voisins ne doit pas pénaliser votre investissement (si vous faites une belle et chère rénovation mais qu'à côté une ruine s'effondre les environs seront pour longtemps peut-être un champ de ruines...) ni menacer vos travaux.

On retrouve fréquemment ce cas de figure d'une ruine non isolée dans un champ. Dans un vieux village par exemple vous devez penser à ce sujet très sérieusement. On ne redresse pas un mur qui fait le ventre sans frais ni beaucoup d'énergie et prises de risque. On ne peut pas non plus toucher aux ruines voisines ni penser que leurs propriétaires se ''bougeront'' au motif que vous vous avez acheté et souhaitez rénover...

RUINE EN ZONE INONDABLE

2010-12-29T13:00:00.000-08:00

Un vieux moulin à vendre pas cher, une ancienne grange près du lit d'une magnifique ruisseau c'est tenant mais attention.

.......................................................................................

L'état a définit des zones de risques. Rien ne dit qu'une ruine aussi belle soit-elle pourra être rénovée et habitable administrativement parlant si elle se trouve en zone inondable. Surtout si ce risque d'inondation est très grand.

Vérifiez en mairie. Ils connaissent les zones de risques...

Voici deux liens vers un autre de mes sites qui vous donnera des informations utiles sur les risques pouvant vous priver de la rénovation d'une ruine :

RUINE AVEC GROS TRAVAUX

2010-12-29T12:00:00.000-08:00

Il est toujours très enthousiasmant de recherche une ruine pas cher à vendre dans un endroit de rêve, calme etc... Mais il ne faut jamais oublier qu'en France tout coûte cher et que certains travaux sont épuisants, dangereux ou hors de votre compétence ou incompatibles avec votre temps libre. :

.......................................................................................

Aspect financier :

En rénovation on compte souvent plus cher qu'en construction neuve.

Si vous voulez tout faire faire par des professionnels et que tout est à faire vous devrez compter environ 1.200 à 1.400E par m2 habitable.

C'est un bon indicateur pour les profanes.

Pour des bricoleurs avertis il faut faire le point sur le temps libre disponible, les frais pour se rendre à la ruine, le logement en attendant qu'elle soit habitable, la sécurisation des matériels en votre absence, les prix des marchands de matériaux (dans les petits villages c'est souvent plus cher que dans les grandes villes), le fait d'avoir ou pas d'énergie, d'eau etc...

Aspect nature des travaux (hauteur):

Si vous voulez acheter une ruine dont le toit et les planchers se sont effondrés, en plain pied je dirai que ça ira à peu près... Mais beaucoup de ruines en campagne ou montagne sont des cathédrales ! Si vous avez un pignon de toit à 12mètres et des lauzes ou des ardoises je dis ATTENTION. Danger de mort si vous n'êtes pas du métier. Une fois pour changer une tuile ok mais si vous devez passer 2 mois sur votre toit à tout refaire vous devrez soit confier la tâche à un professionnel (cher), vous faire aider par des amis ou alors n'y arriverez pas et prendrez beaucoup de risques.

Limites à peu près admissibles pour des bricoleurs moyens:

Un échafaudage à 5m de haut j'ai testé pendant 4 mois de chantier et je peux vous dire qu'on ne s'y fait jamais vraiment... Si vous n'avez jamais travaillé en hauteur, réfléchissez à mille fois avant d'acheter autre chose qu'un plain pied.

Un chateau à vendre, un donjon, une tour médiévale sont des annonces de vente très tentantes sur le plan architectural mais pensez bien aux problèmes de la hauteur !

Aspect nature des travaux (quantité de travail):

Remonter des murs c'est amusant 5 minutes mais souvent les constructions en pierre de pays étaient faites par des équipes ou dans le temps. Vous devez penser à votre capacité physique. Des charges lourdes, les équipements et les tâches à accomplir.

Evaluez bien votre chantier !

Au besoin faites venir des professionnels pour des devis.

Et pensez à vous et à votre famille. Aller/retours compris, hébergement sur place et ampleur du chantier peuvent conduire à des mois, des années de labeur. Des sacrifices, des tensions.

Vérifiez que vous et votre famille êtes motivés pour ce chantier.

Imaginez vous en train de faire chaque poste. Etablissez la liste des tâches et faites des estimations en temps. C'est souvent le nombre de tâches à accomplir qui fait trainer en longueur. Et une cruelle tendance (que j'ai aussi) à sous-estimer le temps à consacrer aux finitions!

RUINE SANS INTERNET ADSL

2010-12-29T09:45:00.000-08:00

Il est encore courant de rencontrer des zones, des villages sans internet haut débit !

.......................................................................................

Avant d'acheter une ruine et si vous avez besoin d'un accès internet moderne vous devez prêter une attention toute particulière à la couverture ADSL de la zone où elle se trouve.

En effet avoir le téléphone est parfois possible mais pour ce qui est de l'ADSL même de bas débit (1, 2Mo) il faut que votre ruine se trouve à proximité d'un noeud de raccordement.
Si vous êtes trop loin vous n'aurez pas l'ADSL. Et probablement pour un bon moment vu le prix que coûte cette installation !
Si vous êtes dans cas sachez qu'il ne vous restera que l'antenne parabolique pour l'internet par satellite.

Mais cela ne vous permettra pas un surf ''normal''.

Car c'est souvent illimité en temps de connexion mais pas en consommation.

Si vous regardez des vidéos ou téléchargez des photos, des films vous parviendrez vite à la limite mensuelle et votre débit sera (dans le meilleur des cas) réduit de plus en plus jusqu'au mois d'après...

Comment savoir si votre ruine est couverte par l'ADSL ?

Curieusement c'est un peu compliqué...

Personnellement je commence par rechercher sur internet (les pages jaunes : http://www.pagesjaunes.fr/) le numéro de la mairie du village.

Ensuite j'utilise ce numéro pour tester la ligne grâce à d'autres sites internet spécialisé dans les tests d'éligibilité à l'ADSL :

Attention de bien décocher les cases vous offrant de vous rappeler pour des conseils, recevoir de la documentation. Vu que vous faites le test avec un numéro qui n'est pas à vous ne faites pas n'importe quoi et prenez le temps de lire pour ne pas que des tiers soient importunés par votre manque de clairvoyance. Certains sites sont en effet un peu ''agressifs'' commercialement mais d'autres cochent une case par défaut pour rappeler le numéro que vous testez...

http://www.ariase.com/fr/eligibilite/test.html

http://www.degrouptest.com/

http://www.eligibilite-adsl.com/

http://www.testadsl.net/

Sinon vous pouvez téléphoner à votre opérateur ADSL actuel et l'interroger sur le secteur où se trouve la ruine que vous voulez acheter.

Carte des zones blanches ADSL ( pas d'adsl possible) :

http://www.ariase.com/fr/haut-debit/acces-departements.html

http://www.ille-et-vilaine.fr/carte-des-zones-blanches-adsl,90627,fr.html

GRANGE A RENOVER ILE DE FRANCE

2010-12-29T09:04:00.000-08:00

Annonce vue le lundi 1er Août 2011

Vous ne connaissez peut-être pas encore le site leboncoin.fr ???

Voici le type d'annonce formidable que l'on y trouve (extrait du site ci-dessus). Une grange de 240m2 à proximité de Rambouillet, en Ile de France! Aménageable en habitation selon le vendeur. Pour acheter se type de bien pour votre habitation principale il vous faudra vérifier les points que j'évoque sur mon site. Et tous les autres que devront vous conseiller des pros (je ne suis pas responsable des infos sympa que je donne ici gracieusement). Si j'habitais en Ile de France ou si je voulais y acheter une maison, un terrain ou une ruine j'étudierai avec soin ce type d'annonce !

Je vous donne le lien vers cette annonce. Je vous souhaite une agréable découverte du site ''le bon coin''. Je vous recommande de revenir sur mon site ruine-a-vendre-pas-cher.blogspot.com pour les actualisations prochaines que je ferai et qui pourront vous intéresser ! Peu de gens donnent des infos utiles sur le sujet :)

LIEN OFFICIEL :

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/216266340.htm?ca=12_s

NB : Je ne suis pas l'auteur des annonces et je ne sauvegarde pas les annonces avec les coordonnées des vendeurs. Lorsque l'annonce arrive à expiration ou que le bien est retiré de la vente le site leboncoin les fait disparaître. Il se peut donc que dans quelques semaines cette annonce ne soit plus valide. C'est tout à fait normal... Elle ne reste sur ce site qu'à titre d'exemple de ruines, château ou granges, maisons à rénover.

ACHETER MAISON RUINE LANDES 40

2010-12-29T09:03:00.000-08:00

Annonce vue le lundi 1er Août 2011

Vous ne connaissez peut-être pas encore le site leboncoin.fr ???

Voici le type d'annonce formidable que l'on y trouve (extrait du site ci-dessus). Une maison de 150m2 à proximité de Peyrehorade, dans les Landes (Département 40) pour moins de 50.000 Euros! Cadastrée comme une maison selon le vendeur. Pour acheter se type de bien pour votre habitation principale il vous faudra vérifier les points que j'évoque sur mon site. Et tous les autres que devront vous conseiller des pros (je ne suis pas responsable des infos sympa que je donne ici gracieusement). Si j'habitais dans les Landes ou si je voulais y acheter une maison, un terrain ou une ruine pour la rénover et me loger à un coût acceptable j'étudierai avec soin ce type d'annonce !

LIEN OFFICIEL :

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/201593274.htm?ca=2_s

BATISSE EN RUINE LOZERE

2010-12-29T09:01:00.000-08:00

Annonce vue le lundi 1er Août 2011

Vous ne connaissez peut-être pas encore le site leboncoin.fr ???

Voici le type d'annonce formidable que l'on y trouve (extrait du site ci-dessus). Une bâtisse de 75m2 à proximité de Langogne, en Lozere (Département 48) pour 25.000 Euros! Sise dans une petit village tranquille selon son vendeur. Pour acheter se type de bien pour votre habitation principale il vous faudra vérifier les points que j'évoque sur mon site. Et tous les autres que devront vous conseiller des pros (je ne suis pas responsable des infos sympa que je donne ici gracieusement). Si j'habitais en Lozère ou si je voulais y acheter une maison, un terrain ou une ruine pour la rénover et me loger à un coût acceptable j'étudierai avec soin ce type d'annonce !

LIEN OFFICIEL :

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/222216376.htm?ca=13_s

CHATEAU EN RUINE PAS CHER

2010-12-29T09:00:00.000-08:00

Annonce vue le lundi 1er Août 2011

Vous ne connaissez peut-être pas encore le site leboncoin.fr ???

Voici le type d'annonce formidable que l'on y trouve (extrait du site ci-dessus). Une sorte de petit château, une ancienne tour je pense, en pierres, entre le Minervois et les Corbières, département de l'Aude (11) pour 30.000 Euros! Selon le vendeur la rénovation est possible selon le PLU si condition de petit élevage, Maraîchage ou plus globalement Agricole. Terrain d'un peu moins d'un hectare. Pour acheter se type de bien pour votre habitation principale il vous faudra vérifier les points que j'évoque sur mon site. Et tous les autres que devront vous conseiller des pros (je ne suis pas responsable des infos sympa que je donne ici gracieusement). Si j'habitais dans l'Aude ou si je voulais y acheter une maison, un terrain ou une ruine pour la rénover et me loger à un coût acceptable j'étudierai avec soin ce type d'annonce !

LIEN OFFICIEL :

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/222074934.htm?ca=13_s

ANNONCES DE RUINES A VENDRE

2010-12-29T08:30:00.000-08:00

.......................................................................................

35.000E

Grange Ariégoise a vendre dans le 09 Ariège Aulus les bains

Annonce du bon coin 23.12.2010

Terrain de 7.600 m2 + terrain boisé 2ha 36 + Terrain 5.700m2 avec ruine

Voir l'annonce

18.000E
Ruine a vendre dans le MORBIHAN 56420
Annonce du bon coin 02.12.2010
Voir l'annonce
18.000E
Terrain de loisir a vendre dans le GARD 30250 Salinelles
5.500 m2 sous les ruines d'un château médiéval. Idéal chevaux
Annonce du bon coin 12.11.2010
Voir l'annonce

52 480E
Terrain en DORDOGNE avec petite ruine et 1755m2 constructibles !
Total des terrains vendus : 6.565 avec CU 24 250 Bouzic
Annonce du bon coin 23.12.2010
Voir l'annonce

19 990E
Ruines du 16ème siècle + terrain de 1.200m2
Au calme, Cheminées d'époque, Eviers, pierres. Deux Sèvres
79 120 ROM
Annonce du bon coin 21.12.2010
Voir l'annonce
ajoutée le lundi 03 Janvier 2011 par dadorf.ch

RUINE A VENDRE PAS CHER AVEYRON STE AFRIQUE

2010-12-29T07:00:00.000-08:00

Annonce vue le Vendredi 07 Mai 2010

Vous ne connaissez peut-être pas encore le site leboncoin.fr ???

Voici le type d'annonce sympa que l'on y trouve (extrait du site ci-dessus). Un mazet + 3 hectares avec Eau de ville + EDF dans l'Aveyron pour 45.000E !!!

Si vous aimez la tranquillité avec de l'espace à vivre pour pas cher étudiez cette annonce que j'ai repérée pour vous.

Bien sûr la surface habitable est faible (30m2) mais, selon le vendeur vous pourrez demander un CU pour un agrandissement.

Si je n'avais pas besoin d'être proche d'une gare et des commerces j'aurais probablement acheté ce bien!!! Les avantages sont indéniablement que l'eau et l'électricité soient déjà installés. Ceci fait de cette annonce du bon coin une véritable pépite que l'on ne trouve en TOP sélection que sur mon site www.ruine-a-vendre-pas-cher.blogspot.com. La passion des bas prix!

N'oubliez pas de vérifier les points que j'évoque sur mon site. Et tous les autres que devront vous conseiller des pros (je ne suis pas responsable des infos sympa que je donne ici gracieusement).

Je vous donne le lien vers cette annonce. Je vous souhaite une agréable découverte du site ''le bon coin''. Je vous recommande de revenir sur mon site http://ruine-a-vendre-pas-cher.blogspot.com/ pour les actualisations prochaines que je ferai et qui pourront vous intéresser ! Peu de gens donnent des infos utiles sur le sujet :)

LIEN OFFICIEL :

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/112278290.htm?ca=16_s

RUINE A VENDRE PAS CHER SUD AVEYRON CANTAL

2010-12-29T06:00:00.000-08:00

Annonce vue le Vendredi 30 Avril 2010

Vous ne connaissez peut-être pas encore le site leboncoin.fr ???

Voici le type d'annonce sympa que l'on y trouve (extrait du site ci-dessus). Une petite ruine dans le Sud Aveyron pour 10.000E ! Pas beaucoup de terrain mais avec quelques travaux de restauration cela peut convenir pour une résidence secondaire peu coûteuse ou être loué comme gîte pas cher. Bien sûr il faudra rénover, il faut reprendre le gros oeuvre, la toiture mais ça n'a pas l'air infaisable car la construction est petite. A taille humaine. Mais surtout il y a l'eau et l'EDF. Pour acheter se type de bien pour votre habitation principale il vous faudra vérifier les points que j'évoque sur mon site. Et tous les autres que devront vous conseiller des pros (je ne suis pas responsable des infos sympa que je donne ici gracieusement). Si j'habitais dans le Cantal ou l'Aveyron ou si je voulais y acheter une maison, un terrain ou une ruine j'étudierai avec soin ce type d'annonce !

LIEN OFFICIEL :

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/110030847.htm?ca=13_s

RUINE A VENDRE PAS CHER DANS LE GARD UZES

2010-12-29T05:00:00.000-08:00

Annonce vue le Vendredi 30 Avril 2010

Vous ne connaissez peut-être pas encore le site leboncoin.fr ???

Voici le type d'annonce formidable que l'on y trouve (extrait du site ci-dessus). Une bergerie dans le gard pour 25.000E avec 3,7 ha ! Pour acheter se type de bien pour votre habitation principale il vous faudra vérifier les points que j'évoque sur mon site. Et tous les autres que devront vous conseiller des pros (je ne suis pas responsable des infos sympa que je donne ici gracieusement). Si j'habitais dans le Gard ou si je voulais y acheter une maison, un terrain ou une ruine j'étudierai avec soin ce type d'annonce !

LIEN OFFICIEL :

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/109296944.htm?ca=13_s

A SUIVRE ....

2009-07-15T11:31:00.000-07:00

Conservez bien l'adresse de ce site.

http://ruine-a-vendre-pas-cher.blogspot.com

Sa mise à jour se fait au fur et à mesure de mon temps libre.

Et plein d'autres astuces utiles bientôt aussi !

http://ruine-a-vendre-pas-cher.blogspot.com